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Moratoria de deuda hipotecaria para la adquisición de vivienda habitual

Objetivos

  • Proteger a los deudores hipotecarios para que puedan acceder a una moratoria en el pago de sus hipotecas y evitar la pérdida de sus viviendas.
  • Contener la morosidad en la actual situación extraordinaria.

 

Beneficiarios

  • Deudores de préstamos o créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria para financiar la adquisición de su vivienda habitual que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica para atender su pago como consecuencia de la crisis del COVID-19.
  • Fiadores y avalistas del deudor principal, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor hipotecario.

 

Situación de vulnerabilidad económica (deben concurrir todos los supuestos)

  • Que el deudor hipotecario pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas (entendiéndose por tal una caída de al menos el 40%).
  • Que en el mes anterior a la solicitud de la moratoria el conjuntos de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, con carácter general, el límite de tres veces el IPREM mensual.(ver documento entregable).
  • Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
  • Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias  económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda. (esfuerzo = carga hipotecaria sobre renta familiar se multiplica por 1,3).

 

Solicitud de la moratoria

  • Puede solicitarse desde la publicación del Decreto hasta 15 días después de la vigencia del Decreto Ley
  • Kutxabank debe proceder a su implementación en un plazo máximo de 15 días desde la solicitud de la moratoria.

 

Documentación necesaria   (ver documento entregable)

  • Certificado de Situación de desempleo / Cese de actividad.
  • Número de personas que habitan la vivienda.
  • Certificado de empadronamiento de los habitantes de la vivienda.
  • Titularidad de los bienes
  • Declaración responsable del deudor.

 

Efectos de la moratoria durante el plazo estipulado para la misma

  • Suspensión de la deuda hipotecaria y del devengo de intereses remuneratorios.
  • Inaplicación de la cláusula de vencimiento anticipado que conste en el contrato de préstamo/crédito hipotecario y de los intereses moratorios.

 

Plazo de vigencia de la moratoria

  • El Decreto no menciona el plazo de vigencia de la moratoria dejando abierto el mismo al periodo de vigencia del estado de alarma.
  • En los próximos días daremos indicaciones sobre este tema.

 

Responsabilidad del solicitante

  • Responsable de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas de flexibilización (que no podrá resultar inferior al beneficio indebidamente obtenido), sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta del deudor pudiera dar lugar.

 

Solicitud Moratoria Hipotecaria

 

 

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