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Consejos para elegir entre una hipoteca fija o variable

Hipoteca fija o variable

 

La compra de una vivienda es una de las mayores inversiones que probablemente vayas a realizar a lo largo de tu vida. Por eso es imprescindible que prestes mucha atención a todos los aspectos que la rodean, sobre todo a las condiciones de la hipoteca. Dentro de este análisis la primera pregunta que debes hacerte es: ¿Hipoteca fija o variable?

 

En este tema es difícil determinar si una opción es mejor que la otra porque cada una de las modalidades se adapta a un perfil de cliente concreto. En términos generales, las hipotecas fijas están pensadas para personas que prefieren tener la certeza de que la cuota que pagarán durante los próximos años será siempre la misma, con independencia de los vaivenes del mercado. Este hecho ha convertido la hipoteca fija en la opción preferida por la mayoría de los clientes de Kutxabank.

 

En cambio, las personas que deciden contratar una hipoteca variable asumen un mayor riesgo porque deciden que su cuota se establezca en función de la evolución del Euribor, el tipo de interés que las entidades bancarias de la zona euro toman como referencia para prestar el dinero a sus clientes, que durante los últimos años ha sufrido diversos altibajos.

 

Evolución del Euribor

 

Desde que se implantó en 1999 y hasta una década más tarde, el Euribor se ha mantenido por encima del 2,2%, con un máximo de casi el 4,5% en 2008. De esta forma, durante ese periodo las personas o familias que tenían contratada una hipoteca a interés variable vieron variar su cuota mensual todos los meses de una forma considerable, con las dificultades de pago que ello conlleva.

 

La situación cambió cuando la crisis financiera hizo bajar el Euribor en 2010 hasta el 1,23%, y desde 2013 hasta la actualidad siempre se ha mantenido por debajo del 0,57%. Durante el último año, este índice de referencia ha estado en valores negativos, hecho que se ha traducido en cuotas más bajas para quienes tienen una hipoteca a interés variable. Sin embargo, y a pesar de que el Euribor a un año continúa en valores muy bajos, su volatilidad, unida a la competitividad actual de los tipos a largo plazo, ha hecho que la mayoría de las personas que solicitan un préstamo hipotecario se decanten por las hipotecas a tipo fijo en Kutxabank: en 2020, alrededor del 81% de los clientes de Kutxabank optó por estas fórmulas frente al 18,6% que prefirió la modalidad que mantiene el Euribor como referencia.

 

Estas son las principales condiciones de ambas hipotecas.

 

Hipoteca fija

 

La hipoteca fija te permite disfrutar del mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo y eso se traduce en que la cuota que tienes que pagar será siempre la misma. La hipoteca fija de Kutxabank cuenta con un plazo de amortización más corto que la hipoteca variable, de hasta 25 años, y dos tipos de TAE dependiendo de las bonificaciones que ofrece la entidad, como tener la nómina domiciliada, contratar un seguro de vida, etc. Para que puedas calcular una estimación del importe de la cuota en función de tus necesidades, Kutxabank pone a tu disposición un simulador que te ayudará a conocer todos los datos relativos a tu hipoteca, incluidos los cuadros de amortización.

 

Hipoteca variable

 

En el caso de la hipoteca a interés variable, Kutxabank establece también distintos tipos de TIN y TAE dependiendo de las bonificaciones incluidas y un periodo de amortización máximo de 30 años. El importe máximo que se puede solicitar es el equivalente al 80% del valor de tasación del piso.

 

Sin embargo, el proceso de compra de una vivienda es mucho más complejo y abarca más elementos que la elección de la hipoteca: por eso Kutxabank te ofrece una Guía Vivienda muy práctica que te ayudará a cubrir todo el proceso de compra de tu nueva casa, desde enlaces y consejos para buscar una que se ajuste a tus necesidades, hasta los pasos que debes dar a la hora de formalizar la compraventa, de pedir una hipoteca y de hacer las escrituras.

 

Y si quieres solicitar más información sobre las Hipotecas Kutxabank, no dudes en acudir a tu oficina o rellena el formulario que encontrarás en nuestra web y nos pondremos en contacto contigo.

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